construtora<\/a>. N\u00e3o obstante, a empresa que realizar\u00e1 as vistorias cautelares tamb\u00e9m pode sugerir outras \u00e1reas de influ\u00eancia.<\/p>\nTamb\u00e9m, o propriet\u00e1rio que possui im\u00f3vel relativamente pr\u00f3ximo \u00e0s obras, mas que n\u00e3o est\u00e1 dentro do plano de vistorias cautelares da construtora, poder\u00e1 contratar uma empresa de vistoria por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n
QUEM PODE FAZER?<\/strong><\/p>\nA vistoria de vizinhan\u00e7a deve ser feita por um profissional legalmente habilitado em seu conselho de classe, por exemplo, um engenheiro civil registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).<\/p>\n
Foto 3 – Profissionais habilitados para realizar vistorias cautelares e per\u00edcias de engenharia.<\/span><\/p>\nCOMO ELA \u00c9 FEITA?<\/strong><\/p>\nO profissional que far\u00e1 a vistoria iniciar\u00e1 a constata\u00e7\u00e3o por meio de fotografias e anota\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es cedidas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n
No laudo de vistoria poder\u00e1 constar os seguintes itens:<\/p>\n
\nClassifica\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o construtivo da edifica\u00e7\u00e3o vistoriada;<\/li>\n Elabora\u00e7\u00e3o de croqui de localiza\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es vistoriadas, em rela\u00e7\u00e3o a faixa de dom\u00ednio das obras;<\/li>\n Constata\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica fotogr\u00e1fica das anomalias construtivas presentes na edifica\u00e7\u00e3o vistoriada;<\/li>\n Localiza\u00e7\u00e3o dos registros t\u00e9cnicos fotogr\u00e1ficos, por descri\u00e7\u00e3o ou croqui esquem\u00e1tico;<\/li>\n Informe de advert\u00eancia na casualidade da constata\u00e7\u00e3o visual de avaria estrutural concernente \u00e0 solidez e seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\nAlguns dos itens supracitados devem ser revistos de acordo com as necessidades do contratante da vistoria, pois as caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis (arquitetura complexa, \u00e1rea constru\u00edda, condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias de conserva\u00e7\u00e3o etc.), bem como, a quantidade de im\u00f3veis a serem vistoriados influenciam principalmente no tempo de vistoria e de elabora\u00e7\u00e3o dos laudos.<\/p>\n
O laudo de vistoria \u00e9 imparcial e serve como produ\u00e7\u00e3o antecipada de provas, que permitir\u00e1 salvaguardar os interesses das partes em poss\u00edveis lit\u00edgios que possam surgir durante ou ap\u00f3s o t\u00e9rmino da execu\u00e7\u00e3o das obras e possibilitar\u00e1 a compara\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u201cantes\u201d e \u201cdepois\u201d da implanta\u00e7\u00e3o do novo empreendimento.<\/p>\n
BENEF\u00cdCIOS<\/strong><\/p>\nA vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a \u00e9 acess\u00edvel tanto \u00e0 construtora quanto aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis vizinhos a um novo empreendimento, j\u00e1 que todos podem contratar uma empresa ou profissional habilitado que elaborar\u00e1 um laudo de vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a onde conter\u00e1 o estado geral de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na data da vistoria, apontando tamb\u00e9m eventuais anomalias preexistentes, tudo isso comprovado com fotografias. Em disputas judiciais, o laudo de vistoria cautelar \u00e9 o principal elemento analisado pelo perito nomeado pelo juiz. Ele ir\u00e1 utiliz\u00e1-lo para auxiliar a concluir de quem s\u00e3o as responsabilidades pelas avarias no im\u00f3vel objeto da per\u00edcia.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” locked=”off”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default”][et_pb_contact_form use_spam_service=”on” recaptcha_list=”asisengenharia|asisengenharia-0″ recaptcha_min_score=”0.7″ email=”asis@asisengenharia.com.br” title=”SOLICITE UM OR\u00c7AMENTO SEM COMPROMISSO:” success_message=”Agradecemos o seu contato. Em breve retornaremos.” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”0ef7212a-794e-49c7-9320-fda0d2e053d3″ hover_enabled=”0″ locked=”off” sticky_enabled=”0″][et_pb_contact_field field_id=”Nome” field_title=”Nome” _builder_version=”4.9.7″ button_text_size__hover_enabled=”off” button_one_text_size__hover_enabled=”off” button_two_text_size__hover_enabled=”off” button_text_color__hover_enabled=”off” button_one_text_color__hover_enabled=”off” button_two_text_color__hover_enabled=”off” button_border_width__hover_enabled=”off” button_one_border_width__hover_enabled=”off” button_two_border_width__hover_enabled=”off” button_border_color__hover_enabled=”off” button_one_border_color__hover_enabled=”off” button_two_border_color__hover_enabled=”off” button_border_radius__hover_enabled=”off” button_one_border_radius__hover_enabled=”off” button_two_border_radius__hover_enabled=”off” button_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_one_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_two_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_bg_color__hover_enabled=”off” button_one_bg_color__hover_enabled=”off” button_two_bg_color__hover_enabled=”off”][\/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail” field_type=”email” _builder_version=”4.9.4″ button_text_size__hover_enabled=”off” button_one_text_size__hover_enabled=”off” button_two_text_size__hover_enabled=”off” button_text_color__hover_enabled=”off” button_one_text_color__hover_enabled=”off” button_two_text_color__hover_enabled=”off” button_border_width__hover_enabled=”off” button_one_border_width__hover_enabled=”off” button_two_border_width__hover_enabled=”off” button_border_color__hover_enabled=”off” button_one_border_color__hover_enabled=”off” button_two_border_color__hover_enabled=”off” button_border_radius__hover_enabled=”off” button_one_border_radius__hover_enabled=”off” button_two_border_radius__hover_enabled=”off” button_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_one_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_two_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_bg_color__hover_enabled=”off” button_one_bg_color__hover_enabled=”off” button_two_bg_color__hover_enabled=”off”][\/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Telefone” field_title=”Telefone” fullwidth_field=”on” _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default”][\/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Assunto” field_title=”Escolha o Assunto” field_type=”select” select_options=”%91{%22value%22:%22Laudo de Vistoria de Vizinhan\u00e7a%22,%22checked%22:0,%22dragID%22:10}%93″ fullwidth_field=”on” _builder_version=”4.9.7″ _module_preset=”default”][\/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Mensagem” field_title=”Mensagem” field_type=”text” fullwidth_field=”on” _builder_version=”4.9.4″ button_text_size__hover_enabled=”off” button_one_text_size__hover_enabled=”off” button_two_text_size__hover_enabled=”off” button_text_color__hover_enabled=”off” button_one_text_color__hover_enabled=”off” button_two_text_color__hover_enabled=”off” button_border_width__hover_enabled=”off” button_one_border_width__hover_enabled=”off” button_two_border_width__hover_enabled=”off” button_border_color__hover_enabled=”off” button_one_border_color__hover_enabled=”off” button_two_border_color__hover_enabled=”off” button_border_radius__hover_enabled=”off” button_one_border_radius__hover_enabled=”off” button_two_border_radius__hover_enabled=”off” button_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_one_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_two_letter_spacing__hover_enabled=”off” button_bg_color__hover_enabled=”off” button_one_bg_color__hover_enabled=”off” button_two_bg_color__hover_enabled=”off”][\/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Privacidade” field_title=” ” field_type=”checkbox” checkbox_options=”%91{%22value%22:%22Declaro que li e concordo com a Pol\u00edtica de Privacidade da Asis Engenharia. %22,%22checked%22:0,%22dragID%22:-1,%22link_url%22:%22https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/politica-de-privacidade\/%22,%22link_text%22:%22(Ler pol\u00edtica)%22}%93″ fullwidth_field=”on” _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default”][\/et_pb_contact_field][\/et_pb_contact_form][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default”][et_pb_blurb title=”Av. Nove de Julho, n.\u00ba 765, Sala 31, Jardim Apolo, S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos\/SP – CEP 12.243-000″ use_icon=”on” font_icon=”%%249%%” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”4731716d-a812-49f3-b965-a6cb1ddf642f” hover_enabled=”0″ locked=”off” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”(12) 98140-2552 \/ (13) 98181-4374″ use_icon=”on” font_icon=”%%264%%” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”4731716d-a812-49f3-b965-a6cb1ddf642f” hover_enabled=”0″ locked=”off” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”asis@asisengenharia.com.br” use_icon=”on” font_icon=”%%238%%” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”4731716d-a812-49f3-b965-a6cb1ddf642f” hover_enabled=”0″ locked=”off” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”Chame no Whatsapp” url=”https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=pt&phone=5512981402552″ url_new_window=”on” image=”https:\/\/asisengenharia.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/whatsapp-logo-1-e1624025095239.png” _builder_version=”4.9.10″ _module_preset=”1213846f-8be3-433e-882f-34788e3491ab” link_option_url=”https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=pt&phone=5512981402552″ link_option_url_new_window=”on” hover_enabled=”0″ locked=”off” text_orientation=”center” sticky_enabled=”0″][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a \u00e9 um importante elemento para produ\u00e7\u00e3o antecipada de provas em disputas judiciais relacionadas \u00e0s obras de engenharia. Ela \u00e9 acess\u00edvel, imparcial, al\u00e9m de ser o principal documento analisado pelo perito nomeado pelo juiz, por possibilitar a compara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel periciado “antes” e “depois” da implanta\u00e7\u00e3o de um novo empreendimento vizinho.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"\n
O QUE \u00c9?<\/strong><\/p>\n\n\n\nA vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a \u00e9 uma constata\u00e7\u00e3o do estado em que se encontra uma edifica\u00e7\u00e3o vizinha a uma futura obra, mediante exame circunstanciado e descri\u00e7\u00e3o dos elementos que o constituem. Ela tamb\u00e9m pode ter car\u00e1ter comparativo, ou seja, possibilita verificar se as anomalias preexistentes constatadas no primeiro laudo aumentaram, se mantiveram, ou se surgiram novas anomalias.<\/p>\n\n\n\n
No laudo gerado pela vistoria, \u00e9 necess\u00e1rio conter a caracteriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o, bem como, do im\u00f3vel e seus elementos, documentada por fotos datadas e com tamanho e qualidade adequados.<\/p>\n\n\n\n
O laudo de vistoria, por se tratar de uma constata\u00e7\u00e3o, n\u00e3o apura as causas e responsabilidades de anomalias na edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o entra no m\u00e9rito de verifica\u00e7\u00e3o de projetos, processos construtivos ou qualidade dos materiais utilizados.<\/p>\n\n\n\n
POR QUE DEVE SER FEITA?<\/strong><\/p>\n\n\n\nSegundo a ABNT NBR 12722, a vistoria deve ser feita toda vez que for necess\u00e1rio resguardar interesses \u00e0s propriedades vizinhas \u00e0 obra (ou ao logradouro p\u00fablico) a ser executada, seja em virtude do tipo das funda\u00e7\u00f5es a executar, das escava\u00e7\u00f5es, aterros, sistemas de escoramento e estabiliza\u00e7\u00e3o, rebaixamento de len\u00e7ol d'\u00e1gua, servi\u00e7os provis\u00f3rios ou definitivos a realizar.<\/p>\n\n\n\n
Durante a execu\u00e7\u00e3o de obras de infraestrutura, como viadutos, t\u00faneis, rodovias, macrodrenagens e ferrovias, ou para implanta\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es em geral, \u00e9 comum a ocorr\u00eancia de vibra\u00e7\u00f5es no terreno que podem provocar danos em edifica\u00e7\u00f5es lindeiras.<\/p>\n\n\n\nFoto 1 - Execu\u00e7\u00e3o de obras urbanas pr\u00f3ximas a resid\u00eancias e com\u00e9rcios.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\nGeralmente, os poss\u00edveis causadores de avarias s\u00e3o os servi\u00e7os de terraplenagem, rebaixamento de len\u00e7ol fre\u00e1tico, execu\u00e7\u00e3o das funda\u00e7\u00f5es, dentre outros fatores ligados ao novo empreendimento.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, podem ocorrer anomalias devido a constru\u00e7\u00e3o irregular, o que atualmente \u00e9 muito comum, visto que muitas pessoas ainda preferem construir suas resid\u00eancias e com\u00e9rcios visando apenas o pre\u00e7o, sem analisar o custo-benef\u00edcio de contratar uma empresa com profissionais habilitados e capacitados.<\/p>\n\n\n\n
Os principais tipos de anomalias construtivas s\u00e3o trincas, fissuras, rachaduras, infiltra\u00e7\u00f5es e descolamento de revestimentos. Em casos mais graves, pode ocorrer o desabamento do im\u00f3vel motivado por falhas estruturais, recalques diferenciais, ou outros fatores.<\/p>\n\n\n\nFoto 2 - Anomalias encontradas em im\u00f3veis durante vistorias cautelares e per\u00edcias de engenharia.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\nQUANDO DEVE SER FEITA?<\/strong><\/p>\n\n\n\nEsse tipo de vistoria tem car\u00e1ter preventivo, e por isso deve ser realizada antes do in\u00edcio das obras, ainda na fase de estudos preliminares. Para fins de compara\u00e7\u00e3o, uma nova vistoria pode ser feita durante ou ap\u00f3s a execu\u00e7\u00e3o da obra vizinha ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
ONDE DEVE SER FEITA?<\/strong><\/p>\n\n\n\nN\u00e3o existe literatura ou normatiza\u00e7\u00e3o que especifique a \u00e1rea de influ\u00eancia para realiza\u00e7\u00e3o das vistorias, mas o ideal \u00e9 que no m\u00ednimo as edifica\u00e7\u00f5es confrontantes com a faixa de dom\u00ednio do empreendimento sejam vistoriadas.<\/p>\n\n\n\n
Quem define quais im\u00f3veis ser\u00e3o vistoriados \u00e9 a pr\u00f3pria construtora. N\u00e3o obstante, a empresa que realizar\u00e1 as vistorias cautelares tamb\u00e9m pode sugerir outras \u00e1reas de influ\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m, o propriet\u00e1rio que possui im\u00f3vel relativamente pr\u00f3ximo \u00e0s obras, mas que n\u00e3o est\u00e1 dentro do plano de vistorias cautelares da construtora, poder\u00e1 contratar uma empresa de vistoria por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n
QUEM PODE FAZER?<\/strong><\/p>\n\n\n\nA vistoria de vizinhan\u00e7a deve ser feita por um profissional legalmente habilitado em seu conselho de classe, por exemplo, um engenheiro civil registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).<\/p>\n\n\n\nFoto 3 - Profissionais habilitados para realizar vistorias cautelares e per\u00edcias de engenharia.<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n\nCOMO ELA \u00c9 FEITA?<\/strong><\/p>\n\n\n\nO profissional que far\u00e1 a vistoria iniciar\u00e1 a constata\u00e7\u00e3o por meio de fotografias e anota\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es cedidas pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
No laudo de vistoria poder\u00e1 constar os seguintes itens:<\/p>\n\n\n\n
Classifica\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o construtivo da edifica\u00e7\u00e3o vistoriada;<\/li> Elabora\u00e7\u00e3o de croqui de localiza\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es vistoriadas, em rela\u00e7\u00e3o a faixa de dom\u00ednio das obras;<\/li> Constata\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica fotogr\u00e1fica das anomalias construtivas presentes na edifica\u00e7\u00e3o vistoriada;<\/li> Localiza\u00e7\u00e3o dos registros t\u00e9cnicos fotogr\u00e1ficos, por descri\u00e7\u00e3o ou croqui esquem\u00e1tico;<\/li> Informe de advert\u00eancia na casualidade da constata\u00e7\u00e3o visual de avaria estrutural concernente \u00e0 solidez e seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\nAlguns dos itens supracitados devem ser revistos de acordo com as necessidades do contratante da vistoria, pois as caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis (arquitetura complexa, \u00e1rea constru\u00edda, condi\u00e7\u00f5es prec\u00e1rias de conserva\u00e7\u00e3o etc.), bem como, a quantidade de im\u00f3veis a serem vistoriados influenciam principalmente no tempo de vistoria e de elabora\u00e7\u00e3o dos laudos.<\/p>\n\n\n\n
O laudo de vistoria \u00e9 imparcial e serve como produ\u00e7\u00e3o antecipada de provas, que permitir\u00e1 salvaguardar os interesses das partes em poss\u00edveis lit\u00edgios que possam surgir durante ou ap\u00f3s o t\u00e9rmino da execu\u00e7\u00e3o das obras e possibilitar\u00e1 a compara\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u201cantes\u201d e \u201cdepois\u201d da implanta\u00e7\u00e3o do novo empreendimento.<\/p>\n\n\n\n
BENEF\u00cdCIOS<\/strong><\/p>\n\n\n\nA vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a \u00e9 acess\u00edvel tanto \u00e0 construtora quanto aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis vizinhos a um novo empreendimento, j\u00e1 que todos podem contratar uma empresa ou profissional habilitado que elaborar\u00e1 um laudo de vistoria cautelar de vizinhan\u00e7a onde conter\u00e1 o estado geral de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na data da vistoria, apontando tamb\u00e9m eventuais anomalias preexistentes, tudo isso comprovado com fotografias. Em disputas judiciais, o laudo de vistoria cautelar \u00e9 o principal elemento analisado pelo perito nomeado pelo juiz. Ele ir\u00e1 utiliz\u00e1-lo para auxiliar a concluir de quem s\u00e3o as responsabilidades pelas avarias no im\u00f3vel objeto da per\u00edcia.<\/p>\n","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[64],"tags":[69,65,66,68],"class_list":["post-1047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicos-de-engenharia","tag-asisengenharia","tag-servicodeengenharia","tag-vistoriacautelar","tag-vistoriadevizinhanca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1047","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1047"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1047\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25855,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1047\/revisions\/25855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asisengenharia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"https:\/\/asisengenharia.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/1-2-1024x256.png\")
![\"\"](\"https:\/\/asisengenharia.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/2-2-1024x256.png\")
![\"\"](\"https:\/\/asisengenharia.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/3-2-1024x256.png\")