Laudo que Resguarda

Este é um serviço acessível e imparcial que resguarda os interesses de construtores e moradores, e deve ser feito antes do início de uma obra vizinha, para que seja gerado o relatório com a descrição detalhada do estado do imóvel na data da vistoria.

A vistoria cautelar de vizinhança é uma constatação do estado em que se encontra uma edificação vizinha a uma futura obra, mediante exame circunstanciado e descrição dos elementos que o constituem. Ela também pode ter caráter comparativo, ou seja, possibilita verificar se as anomalias preexistentes constatadas no primeiro laudo aumentaram, se mantiveram, ou se surgiram novas anomalias.

Por Que Contratar?

Segundo a ABNT NBR 12722, a vistoria deve ser feita toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar.

Durante a execução de obras de infraestrutura, como viadutos, túneis, rodovias, macrodrenagens e ferrovias, ou para implantação de edificações em geral, é comum a ocorrência de vibrações no terreno que podem provocar danos em edificações no entorno.

Por ser acessível e imparcial, o Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança pode ser contratado pela CONSTRUTORA ou pelo próprio MORADOR que assim desejar.

Evite Transtornos e Reclamações

Os principais tipos de anomalias construtivas são trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações e descolamento de revestimentos. Em casos mais graves, pode ocorrer o desabamento do imóvel motivado por falhas estruturais, recalques diferenciais, ou outros fatores.

As CONSTRUTORAS que contratam este serviço buscam se resguardar contra possíveis reclamações futuras dos MORADORES.

Já os Moradores que contratam a vistoria, podem usar, caso necessário, em reclamações judiciais que envolvam os impactos da obra em seu imóvel.

Para as CONSTRUTORAS o risco de não contratar a vistoria de vizinhança é ainda maior, considerando o número de residências no entorno da obra, que são áreas de influência que podem ser afetadas pelas vibrações de equipamentos e veículos pesados durante a execução.

Vantagens das Vistorias em Massa: Economia

A grande vantagem em contratar vistorias cautelares em massa é que o custo unitário será irrisório se comparado ao custo que a empresa poderá ter com reclamações judiciais, honorários advocatícios e verbas de indenização ou correção.

O Laudo Cautelar, feito antes do início das obras, servirá de comparativo para o Laudo Final, feito após a conclusão das obras. Esses documentos são amplamente utilizados por peritos judiciais, e praticamente embasarão a sentença por poder comparar a evolução das anomalias nas edificações em questão.

Outro fator a considerar é que se houver reclamações de moradores durante as obras, a Construtora poderá tomar providências extrajudiciais (correções, alteração de metodologias de execução visando menores impactos etc.)

As próximas imagens demonstram isso de maneira simples.

Conte Conosco

Possuímos os devidos registros junto ao CREA, tanto da empresa como dos profissionais. Possuímos CNPJ ativo e todas as documentações e certidões necessárias à contratação estão em dia. Nossos serviços são feitos com emissão de ART dos profissionais habilitados e Nota Fiscal conforme escopo do contrato.